Sprzedaż apartamentów w górach. Czy warto w to zainwestować? Walory turystyczne polskich gór przyciągają wiele osób i napędzają rozwój gospodarczy regionów, w których są położone. Doskonale wpływa to na funkcjonowanie rynku nieruchomości na tych właśnie obszarach. Jego strona podażowa jest dość obszerna i bogata.

Natomiast zapotrzebowanie na apartamenty, a więc popyt na tego rodzaju dobra, stale rośnie. Sprzedaż apartamentów w górach cieszy się ciągłym zainteresowaniem. Bardzo często na transakcje zakupu decydują się osoby planujące rozpoczęcie własnego biznesu. Deweloperzy proponują oferty na korzystnych warunkach, zapewniające stały i wysoki dochód płynący z wykonywania działalności inwestycyjnej za pomocą wykorzystywania apartamentów górskich.

Wynajmowanie apartamentów to zyskowna inwestycja niosąca za sobą wiele korzyści, wynikających ze współpracy lub inwestycji w samodzielny biznes. W ostatnim czasie dość popularne stały się tak zwane condhotele, ich genezy należy doszukiwać się Stanach Zjednoczonych – to stamtąd pochodzi przyjęty w Polsce system oparty o własność lokalu w danym apartamencie. Niewątpliwie zalety inwestycji w mieszkanie w górach będą oczywiste i nietrudne do zauważenia, jeśli tylko inwestor posiada dobry biznesplan oraz przemyślaną strategię zarządzania i marketingu. O czym należy pamiętać decydując się na skorzystanie z oferty deweloperów proponujących swoim klientom inwestycja w apartamenty w górach?

Opłacalność inwestycji

Firmy oferujące sprzedaż apartamentów w górach w swoich działaniach marketingowych kuszą przede wszystkim możliwościami osiągania zarobków przez cały rok. Góry to specyficzne pod tym względem obszary, gdyż w przeciwieństwie do ośrodków wypoczynkowych usytuowanych w innych miejscach, sezon turystyczny trwa tu przez dwanaście miesięcy, dając tym samym stały dochód na wysokim poziomie. Kupno apartamentu z zamiarem wynajmowania go turystom odwiedzającym tereny górskie przynosi niemałe przychody, z pewnością porównywalne do tych z wynajmowania zwykłego mieszkania i to tylko przy założeniu działalności w sezonie wakacyjnym. Natomiast w skali roku z uwzględnieniem wszystkich okresów takich jak wakacje, czy ferie zimowe oraz także okresów przestojowych, stanowi jeszcze bardziej opłacalną inwestycję. Niestety na przestrzeni ostatnich lat możemy zauważyć spadek dochodu z tego typu przedsięwzięcia, jednak idzie to w parze z niższymi kosztami zakupu apartamentu. Należy dokładnie przemyśleć strategię inwestycyjną, by pomimo zahamowania na rynku nieruchomości, taka inwestycje była dla właściciela nadal opłacalna. Coraz popularniejszy staje się system polegający na nabyciu przez inwestora prywatnego prawa własnościowego do lokalu w budynku, a więc bez konieczności kupna całego apartamentu. Ma on w takim przypadku zapewniony także udział we własności części wspólnych, takich jak korytarze, windy czy tereny otaczające apartament z zewnątrz. Z pewnością możemy liczyć na około pięcioprocentowy zwrot z takiej inwestycji. Oczywiście to kwota brutto. Takie przedsięwzięcie wymaga także szczególnego dbania o klientów, są oni bowiem niezwykle wymagający i poszukują wyróżniającego się stylem i wygodą miejsca do wypoczynku. 

Wymagania klientów

Inwestycja w apartament górski oczywiście na samym wyborze i kupnie odpowiedniego budynku się nie kończy. Konieczne jest jego odpowiednie zarządzanie zapewniające stały napływ klientów. Sprzedaż apartamentów w górach jest niezwykle popularnym przedsięwzięciem, co przekłada się na dużą ilość różnorodnych ofert. Należy zwrócić uwagę na wyposażenie apartamentu, w który chcemy zainwestować i ocenić, czy ma on szanse wybić się na tle stale rosnącej i podnoszące standardy konkurencji. Przygotowanie i wyposażenie apartamentu wpływa bowiem na jakość usługi wynajmu, co z kolei ma odzwierciedlenie w jego koszcie i ostatecznym wyniku finansowym osiąganym z takiej inwestycji. Przemyślana inwestycja hotelowa z różnymi udogodnieniami to pożądane przez inwestorów rozwiązanie gwarantujące zainteresowanie turystów i wybór konkretnego apartamentu jako miejsca wypoczynku. Sprzedaż apartamentów w górach bowiem uzależniona jest w głównej mierze także od potrzeb klientów wynajmujących dany lokal i zostawiających w nich swoje pieniądze. Inwestor może liczyć na zakup apartamentu przykładowo w Białce Tatrzańskiej płacąc od około dziesięciu tysięcy za metr kwadratowy. Deweloperzy prowadzą sprzedaż apartamentów w górach oferując budynki o różnej powierzchni, z urozmaiconym wyposażeniem i udogodnieniami dla rodzin z dziećmi. Z pewnością każdy znajdzie coś idealnego dla siebie.

Inwestując w apartamenty górskie trzeba zwrócić uwagę na prognozowanie przyszłego zysku z takiego przedsięwzięcia. Sprzedaż mieszkań i apartamentów w górach jest niezwykle złożonym elementem na rynku nieruchomości, zapewniającym mnogość ofert i możliwość dobrania odpowiedniego apartamentu do  wymagań inwestorów i ich przyszłych klientów. Z pewnością jest to biznes opłacalny, ale wymagający przemyślanej strategii i organizacji.

Zakup mieszkania od A do Z pod inwestycję czy też na własny użytek to zawsze bardzo poważna decyzja. Z tego względu niezwykle ważne jest odpowiednie przygotowanie się do tego procesu. O czym należy pamiętać, kupując własne mieszkanie, na co zwracać uwagę podczas oglądania nieruchomości i jak to wszystko wygląda od strony prawnej? Odpowiedzi na te i inne pytania odnośnie mieszkań na sprzedaż znajdziesz w tekście poniżej.

Określ, jakiego mieszkania szukasz

Zdecydowanie, jakie konkretnie ma być twoje przyszłe mieszkanie, to klucz do zakończonych sukcesem poszukiwań nowego lokum. Ogłoszeń o mieszkaniach na sprzedaż jest w internecie czy gazetach całe mnóstwo, dlatego – przede wszystkim dla oszczędzenia sobie czasu – tak ważne jest, żeby z góry wiedzieć, na co zwracamy uwagę.

Ustal, jaką wielkość powinno mieć twoje przyszłe mieszkanie – nie tylko jeżeli chodzi o metraż, ale również ilość pokoi, łazienek, i tak dalej. Czy chcesz, żeby twoje mieszkanie miało balkon? A może jednym z ważniejszych czynników jest dla ciebie ogrzewanie gazowe zamiast elektrycznego? Zapisz wszystkie kryteria, którymi będziesz się kierować podczas kupna, najlepiej od najbardziej do najmniej dla ciebie istotnych.

Ustal budżet na kupno mieszkania

Jednak tak zwane widełki powinniśmy w pierwszej kolejności ustawić na dolną i górną cenę, która nas interesuje; pieniądze to często ograniczający nas czynnik, dlatego świadomość, jaką dokładnie sumą dysponujemy, może nam niezmiernie pomóc. Weź pod uwagę nie tylko pieniądze, jakimi obecnie dysponujesz, ale także kredyt hipoteczny, jaki możesz uzyskać. Dobrym sposobem jest udanie się do banku, gdzie zostanie ustalona twoja zdolność kredytowa i wysokość kredytu, na jaką możesz sobie pozwolić. Pamiętaj przy tym, że budżet, jakim dysponujesz, to nie tylko sama cena zakupu mieszkania; należy doliczyć dodatkowe koszta, jakie będziesz musiał ponieść. Należą do nich między innymi podatek od czynności cywilno-prawnych, taksa notarialna czy prowizja dla pośrednika – o ile, oczywiście, zamierzasz korzystać z pomocy biura nieruchomości.

Zobacz również ofertę Sardynia nieruchomości http://sardynianieruchomosci.pl/

Pamiętaj, na co zwrócić szczególną uwagę

Każdy kieruje się własnymi, mocno indywidualnymi kryteriami podczas poszukiwania nowego mieszkania . Dla jednych najważniejszy jest rodzaj ogrzewania, dla innych rodzaj kuchenki czy obecność i wanny, i prysznica. Jest jednak kilka istotnych elementów, na które należy zwracać uwagę za każdym razem. Należą do nich przede wszystkim:

• lokalizacja i sąsiedztwo – na dobrą lokalizację składają się między innymi komfortowy dojazd do pracy czy szkoły, bliskie sąsiedztwo sklepów, terenów zielonych czy komunikacji miejskiej; zazwyczaj mieszkania na obrzeżach są o wiele tańsze od tych w centrum.

• budynek  – czy jest to blok czy kamienica, jaki jest stan budynku, w tym czy przechodził on ostatnio remont; to wszystko bardzo istotne, podobnie jak piętro, na którym znajduje się mieszkanie oraz czy w budynku znajduje się ewentualnie winda.

• parking – zwróć uwagę, czy parking jest strzeżony, czy znajduje się wystarczająca liczba miejsc parkingowych (na przykład są one zarezerwowane dla konkretnych mieszkań) albo garaży; jeżeli zależy ci na bezpieczeństwie i spokojnym osiedlu, sprawdź, czy parking jest strzeżony i monitorowany przez całą dobę.
• mieszkanie – weź pod uwagę przede wszystkim stan, w jakim znajduje się mieszkanie; jeżeli wymaga większego remontu, to również należy uwzględnić w budżecie; stan okien, drzwi, ocieplenie czy podłączenie do gazu są nie mniej istotne.

Poza tym dowiedz się od sprzedających, które sprzęty zamierzają zabrać, a które zostawić. Dzięki temu będziesz wiedzieć, co jeszcze uwzględnić w budżecie. Oczywiście niezbędne jest również zapytanie o koszta utrzymania mieszkania, w tym wysokość czynszu, energii elektrycznej, ogrzewania i tak dalej.

Nie wstydź się pytać

To ważne, żeby wiedzieć jak najwięcej o mieszkaniu, które nabywamy. Z tego względu nie bój się zadawać nawet ogromnej ilości pytań – zarówno deweloperowi czy poprzedniemu właścicielowi mieszkania, jak i agentowi biura nieruchomości. Śmiało dopytuj, nawet jeżeli teoretycznie może to się wydawać nieco nachalne, na przykład o powód sprzedaży mieszkania; w końcu może to być przez uciążliwych sąsiadów, a to akurat coś, co będzie dotyczyło i ciebie. Sąsiedztwo to zresztą bardzo ważna kwestia, podobnie jak bezpieczeństwo w okolicy.

Przygotuj odpowiednie dokumenty

Do sporządzenia umowy o sprzedaż mieszkania będziesz potrzebować sporej ilości dokumentów, jednak ich dostarczenie to zadanie przede wszystkim sprzedającego. Będziesz potrzebować: akt notarialny kupna mieszkania, wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem, zobowiązanie sprzedającego do wymeldowania się z mieszkania. Odpowiednio wcześnie przygotuj także pieniądze na zaliczkę. Większość sprzedawców oczekuje wpłacenia odpowiednio wysokiej sumy jako gwarancję, że transakcja na pewno dojdzie do skutku. Koszt zadatku to jakiś procent, zazwyczaj około dziesięciu, końcowej sumy sprzedaży nieruchomości.

Działki na sprzedaż. Od czego zależy ich cena? Zakup działki nie jest decyzją prostą, dlatego też jej podjęcie należy rozciągnąć w czasie, który pozwoli nam nie tylko na załatwienie wszelkich formalności, ale także na rozważenie zalet i wad danej oferty. Dzięki temu będziesz pewien, że Twój wymarzony dom stanie na terenie pewnym, który nie zaskoczy Cię niemiłymi niespodziankami. Dobrze, jeśli zorientujesz się też co do przyszłych planów, związanych z rozwojem okolicy. Warto poświęcić więc nieco czasu i trochę się zaangażować, by zaoszczędzić sobie nerwów w przyszłości. Pochopnie zakupiona działka może stać się powodem stresów, jeśli np. nagle okaże się, że podmokły teren zaczyna się deformować, opóźniając budowę domu lub uniemożliwiając realizację wybranego projektu.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę?

Jeśli chcesz mieć pewność, że zakupisz odpowiednią działkę, która doskonale będzie się nadawała do realizacji Twoich celów i marzeń, być może konieczne będzie skorzystanie z fachowych porad specjalistów. Jednym z nich jest na przykład geolog. Jeśli nie chcesz zostać niemile zaskoczony, możesz skorzystać z usług geologa, który zbada, czy działka na sprzedaż nie znajduje się na terenie podmokłym. Podejmując decyzję o zakupie działki trzeba mieć na uwadze to, że okolica będzie się stale rozwijała i modernizowała, warto więc zapoznać się z planami, jakie powinien udostępnić Ci np. urząd gminy. Dzięki temu będziesz mógł dowiedzieć się, czy np. w pobliżu nie jest planowana budowa hałaśliwej drogi, która zniszczy Twoje marzenie o zamieszkaniu w cichej i spokojnej okolicy, lub przeciwnie – ułatwi Ci dojazd do miasta. Wpływ otoczenia na cenę działki także nie jest bez znaczenia. Należy sprawdzić odległość zbiornika wodnego od działki, co pozwoli oszacować ryzyko wystąpienia ewentualnej powodzi. Dla kupującego ważną sprawą może się okazać także sprawdzenie stopnia nasłonecznienia działki na sprzedaż. Dzięki temu będzie można jeszcze lepiej dostosować projekt zabudowań do warunków terenu.

Co wpływa na ustalenie ceny działki?

Dla wyceny działki na sprzedaż mają znaczenie takie kwestie, jak lokalizacja i wielkość działki, otoczenie, w jakim działka się znajduje, plany związane z zagospodarowaniem terenu, oraz warunki gruntowe. Uzbrojenie działki, czyli doprowadzenie takich mediów, jak woda, gaz i prąd, ma ogromne i kluczowe znaczenie dla ceny działki. Tania działka bez uzbrojenia może wygenerować wiele dodatkowych kosztów i trudności  związanych z samodzielnym doprowadzeniem mediów na działkę. Najdroższe działki znajdują się na terenach atrakcyjnych pod względem turystycznym, w miejscach o dużym potencjale komercyjnym i handlowym, w centrach miast lub w prestiżowych dzielnicach. Cena działki w mieście rośnie także wtedy, gdy w jej pobliżu znajduje się przystanek, ułatwiający komunikację. W ostatnim czasie coraz więcej osób decyduje się na budowę domu na przedmieściu, dlatego też ceny działek na spokojnych terenach, znajdujących się jednak blisko granic miasta i świetnie skomunikowanych z miastem, rosną, gdyż rośnie liczba zainteresowanych nimi osób. Obecność oraz jakość infrastruktury w pobliżu działki także ma oczywiste znaczenie dla jej wyceny. Im lepszy stan techniczny drogi dojazdowej, tym wyższa cena działki na sprzedaż.

Czy warto sprzedawać działkę z pośrednikiem?

Jeśli należysz do osób, które nie posiadają doświadczenia w wystawianiu ofert sprzedaży działek, skorzystanie z agencji nieruchomości lub biura pośrednictwa może okazać się niebywale pomocne. Zaoszczędzisz dzięki temu czas, a Twoja oferta, opracowana przez specjalistów, będzie mogła wyróżnić się na tle innych. Pamiętaj, że aby mieć pewność, że pośrednik pomoże w sprzedaży działki, a nie zaszkodzi, musisz sprawdzić, czy posiada on odpowiednią licencję i uprawnienia. Warto będzie też zasięgnąć opinii o działaniach różnych agencji, porównaj także prowizje. Pośrednik przy sprzedaży działki będzie pomocny podczas opisywania oferty sprzedaży gruntu. Powinna ona znaleźć się nie tylko na terenie na sprzedaż, ale przede wszystkim w mediach, głównie w internecie. Ofert tego rodzaju jest mnóstwo i jeśli chcesz, aby Twoja wyglądała atrakcyjnie i podkreślała wszystkie walory działki, warto zlecić to zadanie zawodowcom. Zamieszczenie ogłoszenia o sprzedaży działki w umiejętny sposób to duża szansa na sukces. Na tym jednak rola pośrednika się nie kończy. Jego zadaniem będzie także umiejętne przeprowadzenie negocjacji, udzielanie pomocy i wsparcia podczas kompletowania dokumentów i sporządzania umów, a także przy załatwianiu wielu urzędowych formalności. Dzięki temu zaoszczędzisz czas i unikniesz stresu.

Z decyzją o zakupie lub sprzedaży działki trzeba się przespać, i to niejeden raz. Zarówno w przypadku pochopnego zakupu, jak i też w razie pochopnej sprzedaży, możemy napotkać nieprzewidziane trudności i przykre niespodzianki. Nie powinniśmy więc dawać skusić się na podejrzanie tanie oferty, bez uprzedniego zasięgnięcia porady specjalistów lub bez zapoznania się z wymogami formalnymi i ich kosztami.