Administrowanie nieruchomościami – jak krok po kroku założyć firmę o tym profilu działalności?

Administrowanie nieruchomościami – jak krok po kroku założyć firmę o tym profilu działalności? Firmy oferujące usługi z zakresu administrowanie nieruchomościami, cieszą się naprawdę dużą popularnością. Powstaje coraz więcej nieruchomości o różnym profilu działalności, które to wymagają nadzoru profesjonalnego zarządcy. Może się więc okazać, że jest to całkiem dobry pomysł na własny biznes.

Odpowiednie formy prowadzenia działalności

W jakiej formie powinna być prowadzona firma, która oferuje usługi administrowania nieruchomością? Dopuszczalne są wszystkie formy, w tym chociażby spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Osoby, które chcą sprawdzić się w tej branży, nie mogą jedynie decydować się na założenie spółki partnerskiej.
Która z tych form jest najlepsza? Nie da się właściwie odpowiedzieć w sposób jednoznaczny na to pytanie, ponieważ jest to wszystko zależne od danej sytuacji. Do wyboru są także: jednoosobowa działalność gospodarcza, spółka cywilna, jawna, spółka komandytowa, komandytowo-akcyjna. Na samym końcu dostępna jest także spółka akcyjna.

Rejestracja działalności gospodarczej

Decydując się na założenie firmy w formie spółki jawnej, spółki komandytowej, czy też komandytowo-akcyjnej, przedsiębiorca musi zarejestrować swoją firmę w KRS. Jeżeli chodzi o jednoosobową działalność gospodarczą lub też spółkę cywilną, rejestracji należy dokonać w CEIDG. W dniu poprzedzającym rozpoczęcie danej sprzedaż, należy złożyć formularz VAT-R. Dlaczego jest to takie ważne? Ponieważ każdy przedsiębiorca, który prowadzi działalność na terenie Polski, prowadzący także sprzedaż towarów i usług, podlega opodatkowaniu VAT. Druk VAT-R musi zostać złożony w odpowiednim urzędzie skarbowym, który jest przynależny dla danej miejscowości, gdzie prowadzona jest działalność. Należy o tym pamiętać, ponieważ często ma się do czynienia z innym adresem zamieszkania osoby, która taką działalność prowadzi.

Polska Klasyfikacja Działalności

Następnym krokiem jest określenie PKD, czyli Polskiej Klasyfikacji Działalności. Decydując się na prowadzenie przedsiębiorstwa o takim profilu, obowiązuje 68.32.Z, czyli Zarządzanie Nieruchomościami na zlecenie. Uwaga! Jedna bardzo ważna informacja, która na pewno przyda się zarządcą nieruchomości. 68.32.Z nie obejmuje “działalności usługowej związanej z utrzymaniem porządku w budynkach, włączając sprzątanie wnętrz, konserwacji i drobnych napraw, usuwania śmieci, usług ochrony, sklasyfikowanej w 81.10.Z” .

Forma opodatkowania przedsiębiorstwa

Niezależnie od tego, czy będzie się miało do czynienia z jednoosobową działalnością gospodarczą, czy też większą firmą – zawsze należy wybrać dobrą formę opodatkowania. Osoby, które nie mają w tym doświadczenia, powinny skorzystać z pomocy księgowego w tej kwestii. Tylko dzięki temu uda się wybrać jedną z trzech (podatek liniowy według stawki 19 %, opodatkowanie na zasadach ogólnych, czy też ryczałt od przychodów ewidencjonowanych) form.

Z VAT-em czy bez?

saskaiCzy zawsze będzie trzeba pomyśleć o opodatkowaniu sprzedaży usług VAT-em? W zdecydowanej większości tak, ale są takie przypadki, kiedy będzie można pomyśleć o pominięciu tego. Do takich nieopodatkowanych sytuacji należy obrót, który nie przekroczy 150 tysięcy zł. Należy jednak wiedzieć, że życie bez VAT-u opłaca się tylko w kilku sytuacjach. Jedną z nich jest ten moment, kiedy przedmiotem działalności są produkty lub usługi nie wymagające dużych nakładów finansowych.

Druga sytuacja dotyczy osób prywatnych, które z różnych powodów nie mogą odliczyć VAT. Korzystna sytuacja jest również dla podmiotów, które już są zwolnione z VAT.
Sytuacja wydaje się skomplikowana, dlatego też zaleca się kontakt z profesjonalnym księgowym, który będzie miał rozeznanie we wszystkich przepisach finansowych.

Spotkanie z ZUS

Czy każdy przedsiębiorca, który będzie prowadził firmę zapewniającą usługi administrowania nieruchomościami, musi zgłosić się do ZUS? Celem opłacenia składek zdrowotnych i innych opłat, które związane są z tym urzędem? Nie, jeżeli będzie to firma, która będzie prowadzona w formie wieloosobowej spółki z o. o., spółki komandytowo-akcyjnej lub akcyjnej. Są to takie formy, które nie podlegają ubezpieczeniom społecznym i ubezpieczeniu zdrowotnemu. Chyba, że dojdzie do zatrudnienia pracownika, to sytuacja będzie wyglądać inaczej.
Jeżeli ma się do czynienia z takimi formami, jak jednoosobowa działalność gospodarcza, spółka z o. o., spółka jawna, czy też komandytowa, należy zgłosić się do ZUS. Są to takie formy, które wymagają zgłoszenia do obowiązkowego ubezpieczenia społecznego, a także zdrowotnego.

Konto firmowe

Jedną z końcowych faz zakładania firmy, jest posiadanie konta firmowego. Jest ono konieczne, jeżeli ktoś spodziewa się transakcji powyżej 15 tysięcy złotych za jednym razem. To każdy bank określa indywidualnie, jakie dokumenty należy posiadać, aby móc założyć takie konto firmowe. Wśród potrzebnych dokumentów można wymienić m.in. dowód osobisty, pieczątek firmową, czy też zaświadczenie o wpisie do CEIDG. Spółki jawne i partnerskie muszą dodatkowo posiadać akt zawiązania spółki, a także zaświadczenie o nadaniu numeru REGON oraz aktualny odpis KRS.

Jaką rolę w konstrukcji domu pełnią wiązary dachowe?

Jaką rolę w konstrukcji domu pełnią wiązary dachowe? Więźba dachowa jest drewnianym szkieletem, który odpowiada za przenoszenie wszelkiego rodzaju obciążeń z pokrycia dachowego na ściany nośne danego budynku. Stanowi jeden z rodzajów konstrukcji ciesielskich, w których siły są przekazywane pomiędzy jej poszczególnymi elementami za pomocą odpowiednich złączy. Jedną z najważniejszych części tej konstrukcji są wiązary dachowe. Odgrywają istotną rolę w stworzeniu trwałego i funkcjonalnego dachu.

Podstawowe informacje dotyczące wiązarów dachowych

Jaką rolę w konstrukcji domu pełnią wiązary dachowe?Stanowią podstawowy element nośny więźby dachowej umożliwiający przenoszenie obciążeń. Wiązary dachowe możemy podzielić w zależności od materiału, z którego zostały wykonane. Największą popularnością przy budowaniu dachów dla domów cieszą się modele drewniane. Z kolei w przypadku hal przemysłowych, używa się zazwyczaj wiązarów żelbetowych oraz stalowych. Typowy drewniany wiązar składa się z pary krokwi, które opieramy na belce stropowej lub ewentualnie ścianie nośnej budynku. W tej drugiej sytuacji robimy to za pośrednictwem murłaty. Do wiązarów dachowych wykonanych z drewna zaliczają się między innymi warianty jętkowe, krokwiowe, wieszarowe oraz płatwiowo-kleszczowe. Różnią się między sobą takimi parametrami jak rozpiętość podpór i dachu, nachylenie połaci oraz lokalizacją belki wsporczej, zwanej jętką. Zanim zdecydujemy się wybrać konkretne wiązary dachowe, musimy rozważyć kilka kwestii. Pierwsza z nich jest ustalenie wymiarów przestrzeni, która musimy przykryć za pomocą dachu. Co więcej, należy rozważyć, czy zależy nam na wykorzystaniu poddasza jako powierzchni użytkowej. Oprócz tego warto przeanalizować stopień skomplikowania konstrukcji naszego dachu. Dopiero z tymi informacjami, będziemy w stanie podjąć właściwą decyzję odnośnie do wiązarów dachowych.

Rodzaje wiązarów dachowych wykonanych z drewna

W przypadku wiązarów krokwiowych konstrukcja jest w pełni oparta na murłatach. Nie stosowane są żadne podpory pośrednie i możemy użyć tego typu wiązarów dachowych tylko, jeśli rozpiętość dachu nie przekracza 6 metrów. Natomiast pochylenie połaci musi być mniejsze niż 45 stopni. Ten typ wiązarów jest skonstruowany w bardzo prosty sposób. Składają się z dwóch ukośnych krokwie, które opieramy o poziomą belkę. Pomiędzy tymi częściami możemy umieścić belki oczepowe lub murłaty. Możemy wyróżnić dwa oddzielne warianty — standardowe krokwiowo-belkowe oraz oparte na ścianach zewnętrznych z wykorzystaniem prefabrykowanego stropu. Wiązary jętkowe z pozoru przypominają model krokwiowy, lecz korzystają z dodatkowego elementu zwanego jętką. Jest to rodzaj poziomej poprzeczki, która służy do przenoszenia siły z jednak krokwi na drugą niezależnie od parcia wiatru. W ten sposób zostają zabezpieczone przed wszelkimi rozsunięciami lub ugięciami. Jest również elementem ściskanym, który łączy krokwie z użyciem złączy ciesielskich. Dzięki zastosowaniu jętki możliwe jest dodatkowe wydłużenie poszczególnych krokwi. Dzięki temu tego typu wiązary dachowe nadają się do dachów o rozpiętości sięgającej 9 metrów. Kąt nachylenia połaci powinien znaleźć się w przedziale od 35 do 67 stopni. Jętkę zazwyczaj umieszcza się w połowie długości krokwi, aby najefektywniej je usztywniła. Jeżeli zależy nam na posiadaniu użytkowego poddasza, konieczne będzie dodatkowe wzmocnienie za pomocą konstrukcji żelbetowej. W sytuacji, gdy jętka przekroczyła pewną długość, niezbędne będzie dodatkowe podparcie jej z użyciem płatwi.

Dlaczego drewniane wiązary dachowe cieszą się taką popularnością?

Wynika to przede wszystkim z licznych zalet wynikających ze stosowania tego rozwiązania. Pierwszym z nich jest niezwykła łatwość obróbki materiału. Bez problemów zmienimy wymiary i kształt wiązarów z drewna. Pozwoli to nam zaprojektować konstrukcje, które idealnie spełniają nasze wymogi. Co więcej, montaż tego typu elementów potrwa maksymalnie dwa dni, jeśli używamy prefabrykowanych produktów. Kupując wiązary dachowe, nie musimy martwić się o nadmierną utratę materiału. Wszystkie komponenty zostały zaprojektowane w taki sposób, aby stanowiły integralną część konstrukcji więźby dachowej. Decydując się na używanie tego typu produktów, mamy do dyspozycji o wiele większe możliwości zastosowania. Wypadają pozytywnie na tle alternatywnych metod, takich jak na przykład więźby niefabrykowane. Stanowią również długoterminową inwestycję, gdyż mogą posłużyć na przez wiele lat. Wystarczy, że dobierzemy właściwymi materiał oraz dopasujemy projekt konstrukcji do parametrów technicznych dachu.

Czym charakteryzują się dobre wiązary dachowe?

Stabilna konstrukcja jest możliwa tylko, jeśli zadbamy o właściwą klasę drewna. Chodzi i zakup materiału, który jest łatwy do kupienia bez jednoczesnej rezygnacji z jakości. W żadnym wypadku nie należy inwestować w drewno bezklasowe. Nie robimy tego nawet, jeżeli sprzedawany produkt spełnia wymogi naszej konstrukcji. Kolejną rzeczą, którą należy mieć na uwadze, jest to, czy drewno zostało właściwe wysuszone. Najlepiej, jeśli zawiera poniżej 23% wilgotności. Niektórzy producenci stosują wilgotny materiał, gdyż nadal nadaje się do obróbki.

Warunki otrzymania kredytu hipotecznego

Warunki otrzymania kredytu hipotecznego: banki przy podejmowaniu decyzji o udzieleniu kredytu hipotecznego biorą pod uwagę i szczegółowo analizują szereg czynników. Te jednak nie zawsze zależne są od wnioskodawcy. Każdy, kto stara się o kredyt hipoteczny, zostaje zweryfikowany przez pracowników banku i może się zdarzyć, że wniosek zostaje odrzucony pomimo wysokich zarobków. Warto też samemu wstępnie sprawdzić swoją zdolność kredytową za pomocą popularnych kalkulatorów dostępnych na stronach internetowych banku. Można także zgłosić się do doradcy kredytowego, który przeprowadzi wstępną symulację i określi posiadaną zdolność kredytową. Jakie więc warunki należy spełnić by dostać kredyt hipoteczny?

kredyty hipoteczne - d3k
kredyty hipoteczne – d3k

Podstawowym kryterium, który bierze się pod uwagę przy weryfikowaniu osoby ubiegającej się o kredyt hipoteczny jest jej wiek. Najatrakcyjniejszymi kredytobiorcami z punktu widzenia banku są ci, którzy nie ukończyli 35. roku życia. Ponadto każdy potencjalny kredytobiorca sprawdzany jest pod kątem swojej zdolności kredytowej. To niezwykle istotny czynnik przy ubieganiu się o tak sporą pożyczkę. Tutaj warto zaznaczyć, że lepiej nie posiadać historii kredytowej w ogóle niż mieć kiepską, która świadczy o naszym zaleganiu z płatnościami bądź spłacaniem wcześniejszych rat. Trzeba też pamiętać, że to nie wysokie zarobki gwarantują sukces, czyli pozytywne rozpatrzenie wniosku o kredyt hipoteczny. Należy mieć na uwadze, że bank interesują także wszelkie wydatki obciążające kredytobiorcę na co dzień oraz szereg innych czynników.

Warunki otrzymania kredytu hipotecznego
Warunki otrzymania kredytu hipotecznego – d3k

Znaczenie mają też bowiem liczba osób pozostająca na utrzymaniu wnioskodawcy, wysokość stałych kosztów utrzymania, limity posiadanych już kart kredytowych oraz wszystkie wcześniej zaciągnięte kredyty bądź pożyczki. Banki zazwyczaj uznają rozmaite źródła dochodu, warto jednak pamiętać iż wciąż najłatwiej o kredyt hipoteczny jest osobom zatrudnionym na umowę o pracę na czas nieokreślony. Warto pamiętać też o wkładzie własnym, który jest wymagany podczas procesu udzielania kredytu hipotecznego.

Dla wielu osób kredyt hipoteczny to jedyny sposób na sfinansowanie wymarzonego mieszkania. Wynajmowanie może się bowiem wiązać z niedogodnościami, np. ze strony właściciela a wiadomo, że wszędzie dobrze ale we własnym domu, czy też mieszkaniu, najlepiej.

Odnawiamy stare i zaniedbane wnętrza

Odnawiamy stare i zaniedbane wnętrza – stare, zniszczone i zaniedbane wnętrza mogą mieć przywrócony dawny blask, ale wymaga to sporego nakładu pracy oraz pieniędzy. Wiedzą o tym przede wszystkim osoby, którym udało się kupić mieszkania w stanie surowym lub będące długo pustostanami, gdzie nikt nie zrobił należytego porządku i nie zadbał o to, by poszczególne miejsca nie niszczały pod wpływem postępującego czasu, wilgoci oraz wszelkich innych zaniedbań. Nowoczesne projektowanie wnętrz w tego typu miejscach można przeprowadzić pod okiem fachowców, znających się na architekturze, budowie oraz umiejętnym wyposażaniu wnętrz w taki sposób, by były one funkcjonalne, a zarazem estetyczne.

Naprawienie zniszczonej, spalonej lub zalanej podłogi niesie ze sobą wiele etapów porządków. Na szczęście, w specjalnych sklepach z wyposażeniem wnętrz nabyć można całkiem tanie i niezwykle wytrzymałe panele podłogowe. Funkcjonują w różnych rozwiązaniach kolorystycznych. Można zainwestować w drewniane panele podłogowe – to najbardziej ekologiczne wyjście. Chociaż coraz więcej Polaków decyduje się na kupno paneli z tworzyw sztucznych, z uwagi na to, że są zwyczajnie tańsze.

Odnawiamy stare i zaniedbane wnętrza

Poważnym problemem w przypadku zaniedbanych pomieszczeń, mających być w przyszłości przeznaczonymi na miejsca do mieszkania jest grzyb. Potrafi on w bardzo krótkim czasie rozprzestrzenić się nie tylko na ścianach, ale także na podłogach oraz suficie. Trzeba pamiętać, że jeśli nie odgrzybiamy pomieszczenia za pomocą specjalnie do tego przeznaczonych środków chemicznych, tylko od razu przeprowadzimy remont bez tej czynności – popełnimy ogromną nieodpowiedzialność i narazimy się na straty materiałowe. Po jakimś czasie zauważymy, że projektowanie wnętrz nie zdało egzaminu, bo i tak wszystko od spodu atakuje grzyb. Elementy wyposażenia, całkiem nowe, po pewnym czasie mogą się nadawać tylko do wymiany i do wyrzucenia. Dlatego tak ważnym etapem w każdym remoncie jest pozbywanie się grzyba z wszystkich możliwych powierzchni. Jeśli sami nie potrafimy tego zrobić – możemy zgłosić się do firmy specjalizującej się w tych działaniach. Wszystkie czynności są w stanie wykonać już w ciągu jednego dnia roboczego.

Zobacz koniecznie:

Odświeżanie okien i drzwi

Odnawiamy stare i zaniedbane wnętrzaCzasami, gdy przejmujemy zaniedbane mieszkanie, zdarzyć się może, że nie wszystko z wyposażenia koniecznie trzeba wyrzucić na śmietnik. Można niekiedy natrafić na całkiem ładne drzwi lub okna w dobrym stanie. Jeśli widzimy, że dany element starego wnętrza jeszcze ma jakieś walory estetyczne i nadaje się do używania – nie skreślajmy go pochopnie. W niektórych sytuacjach wystarczy czasami zdjąć warstwę starej farby, która sama już odpryskuje nawet bez dotykania powierzchni. Potem można odrestaurować dany element, kładąc nań zupełnie nową warstwę koloru, dzięki któremu przedmiot użytkowy z gatunku elementów wyposażających wnętrza może nabrać drugiego życia. Współczesne projektowanie wnętrz to nie tylko inwestowanie w nową, często kosztowną jakość, ale także próby ocalania na wszelkie sposoby tego, co jeszcze może nam długo służyć. Jeśli znajdziemy solidne drzwi i okna, których konstrukcja pozwala na swobodne zamykanie i otwieranie, nie trzeba od razu wszystkiego wyrzucać, no chyba, że nie będą pasowały do nowego stylu mieszkania, wtedy wymiana jest jak najbardziej uzasadniona. Posiadanie dobrej szlifierki naprawdę się przydaje przy renowacji elementów drewnianych, aranżowanych we wnętrzach.

ZOBACZ WIĘCEJ:

Doprowadzenie przestrzeni do ładu i porządku

Zabrać może nam wiele czasu, ale tak naprawdę wiele zależy od rodzaju metrażu, z jakim mamy do czynienia, a także od naszych chęci. Jeśli nie mamy na tyle zmysłu artystycznego i praktycznego, by samodzielnie zaplanować poszczególne fazy remontu, możemy o projektowanie wnętrz zgłosić się do fachowców w tej dziedzinie. Oczywiście, będzie to niosło ze sobą dodatkowe koszty, ale przynajmniej zyskamy pewność, że za aranżację naszej prywatnej przestrzeni zabiorą się osoby w pełni wykwalifikowane i mogące pochwalić się wiedzą oraz umiejętnościami. Tylko wtedy efekt finalny w naszym miejscu zamieszkania będzie nas zadowalał i pozwoli nam cieszyć się komfortem oraz wygodą.

Rolety zewnętrzne

Rolety okienne w Krakowie

Gdzie szukać inspiracji?

Warto rozejrzeć się na branżowych stronach internetowych z dziedziny projektowanie wnętrz, a także regularnie prenumerować pisma wnętrzarskie, których popularność – pomimo kryzysu na rynku prasy – wciąż utrzymuje się wysoko. To właśnie w tego typu gazetach natrafić można na ciekawe reportaże z pokaźnymi i imponującymi galeriami, dokumentującymi przebieg każdej fazy remontu. Możemy zobaczyć na własne oczy, z jak beznadziejnych przypadków zrobiono wnętrza iście królewskie, w wysmakowanym stylu, nawiązujące do wszystkiego, co najlepsze w dziedzinie współczesnego projektowania przestrzeni. Okazuje się, że na każdy ubytek architektoniczny jest sposób, trzeba tylko umiejętnie wykorzystać zdobycze techniki i odnieść je do estetyki oraz własnych oczekiwań. Nie ma brzydkich wnętrz, są tylko wnętrza wymagające większego nakładu pracy. To całkiem podobnie jak z ludzką urodą.

Sprzedaż apartamentów w górach. Czy warto w to zainwestować?

Sprzedaż apartamentów w górach. Czy warto w to zainwestować? Walory turystyczne polskich gór przyciągają wiele osób i napędzają rozwój gospodarczy regionów, w których są położone. Doskonale wpływa to na funkcjonowanie rynku nieruchomości na tych właśnie obszarach. Jego strona podażowa jest dość obszerna i bogata.

Natomiast zapotrzebowanie na apartamenty, a więc popyt na tego rodzaju dobra, stale rośnie. Sprzedaż apartamentów w górach cieszy się ciągłym zainteresowaniem. Bardzo często na transakcje zakupu decydują się osoby planujące rozpoczęcie własnego biznesu. Deweloperzy proponują oferty na korzystnych warunkach, zapewniające stały i wysoki dochód płynący z wykonywania działalności inwestycyjnej za pomocą wykorzystywania apartamentów górskich.

Wynajmowanie apartamentów to zyskowna inwestycja niosąca za sobą wiele korzyści, wynikających ze współpracy lub inwestycji w samodzielny biznes. W ostatnim czasie dość popularne stały się tak zwane condhotele, ich genezy należy doszukiwać się Stanach Zjednoczonych – to stamtąd pochodzi przyjęty w Polsce system oparty o własność lokalu w danym apartamencie. Niewątpliwie zalety inwestycji w mieszkanie w górach będą oczywiste i nietrudne do zauważenia, jeśli tylko inwestor posiada dobry biznesplan oraz przemyślaną strategię zarządzania i marketingu. O czym należy pamiętać decydując się na skorzystanie z oferty deweloperów proponujących swoim klientom inwestycja w apartamenty w górach?

Opłacalność inwestycji

skup lokaliFirmy oferujące sprzedaż apartamentów w górach w swoich działaniach marketingowych kuszą przede wszystkim możliwościami osiągania zarobków przez cały rok. Góry to specyficzne pod tym względem obszary, gdyż w przeciwieństwie do ośrodków wypoczynkowych usytuowanych w innych miejscach, sezon turystyczny trwa tu przez dwanaście miesięcy, dając tym samym stały dochód na wysokim poziomie. Kupno apartamentu z zamiarem wynajmowania go turystom odwiedzającym tereny górskie przynosi niemałe przychody, z pewnością porównywalne do tych z wynajmowania zwykłego mieszkania i to tylko przy założeniu działalności w sezonie wakacyjnym. Natomiast w skali roku z uwzględnieniem wszystkich okresów takich jak wakacje, czy ferie zimowe oraz także okresów przestojowych, stanowi jeszcze bardziej opłacalną inwestycję. Niestety na przestrzeni ostatnich lat możemy zauważyć spadek dochodu z tego typu przedsięwzięcia, jednak idzie to w parze z niższymi kosztami zakupu apartamentu. Należy dokładnie przemyśleć strategię inwestycyjną, by pomimo zahamowania na rynku nieruchomości, taka inwestycje była dla właściciela nadal opłacalna. Coraz popularniejszy staje się system polegający na nabyciu przez inwestora prywatnego prawa własnościowego do lokalu w budynku, a więc bez konieczności kupna całego apartamentu. Ma on w takim przypadku zapewniony także udział we własności części wspólnych, takich jak korytarze, windy czy tereny otaczające apartament z zewnątrz. Z pewnością możemy liczyć na około pięcioprocentowy zwrot z takiej inwestycji. Oczywiście to kwota brutto. Takie przedsięwzięcie wymaga także szczególnego dbania o klientów, są oni bowiem niezwykle wymagający i poszukują wyróżniającego się stylem i wygodą miejsca do wypoczynku. 

Wymagania klientów

Sprzedaż apartamentów w górach. Czy warto w to zainwestować?Inwestycja w apartament górski oczywiście na samym wyborze i kupnie odpowiedniego budynku się nie kończy. Konieczne jest jego odpowiednie zarządzanie zapewniające stały napływ klientów. Sprzedaż apartamentów w górach jest niezwykle popularnym przedsięwzięciem, co przekłada się na dużą ilość różnorodnych ofert. Należy zwrócić uwagę na wyposażenie apartamentu, w który chcemy zainwestować i ocenić, czy ma on szanse wybić się na tle stale rosnącej i podnoszące standardy konkurencji. Przygotowanie i wyposażenie apartamentu wpływa bowiem na jakość usługi wynajmu, co z kolei ma odzwierciedlenie w jego koszcie i ostatecznym wyniku finansowym osiąganym z takiej inwestycji. Przemyślana inwestycja hotelowa z różnymi udogodnieniami to pożądane przez inwestorów rozwiązanie gwarantujące zainteresowanie turystów i wybór konkretnego apartamentu jako miejsca wypoczynku. Sprzedaż apartamentów w górach bowiem uzależniona jest w głównej mierze także od potrzeb klientów wynajmujących dany lokal i zostawiających w nich swoje pieniądze. Inwestor może liczyć na zakup apartamentu przykładowo w Białce Tatrzańskiej płacąc od około dziesięciu tysięcy za metr kwadratowy. Deweloperzy prowadzą sprzedaż apartamentów w górach oferując budynki o różnej powierzchni, z urozmaiconym wyposażeniem i udogodnieniami dla rodzin z dziećmi. Z pewnością każdy znajdzie coś idealnego dla siebie.

Inwestując w apartamenty górskie trzeba zwrócić uwagę na prognozowanie przyszłego zysku z takiego przedsięwzięcia. Sprzedaż mieszkań i apartamentów w górach jest niezwykle złożonym elementem na rynku nieruchomości, zapewniającym mnogość ofert i możliwość dobrania odpowiedniego apartamentu do  wymagań inwestorów i ich przyszłych klientów. Z pewnością jest to biznes opłacalny, ale wymagający przemyślanej strategii i organizacji.

Polecamy:

Zalety i wady różnych modeli bram garażowych

Zalety i wady różnych modeli bram garażowych – są montowane do garaży, które ze względów bezpieczeństwa powinny być zamknięte. Są to zatem wszystkie garaże prywatne, dołączone do domu, garaże osiedlowe podziemne, a także garaże firmowe. Do garaży wielopoziomowych otwartych nie instaluje się bram garażowych, aby zapewnić wygodę użytkowania – ze względu na dużą ilość miejsc parkingowych. Bramy garażowe mogą być zasilane prądem elektrycznym lub otwierane ręcznie – jest tak w przypadku bram rozwiernych.

Do bram garażowych można także wbudować drzwi. Na rynku dostępne są różne rodzaje bram, m.in. uchylne, segmentowe i roletowe. Jednak nie do wszystkich z nich da się takie drzwi zamontować. Zazwyczaj pojawiają się one w bramach uchylnych, to znaczy, że cała brama unosi się do góry, dzięki wbudowanemu mechanizmowi i szynom. Całość dzięki temu jest wielofunkcyjna, ponieważ pozwala na sprawne poruszanie się między garażem i podwórkiem zarówno osobiście, jak i samochodem. Oprócz tego istnieje także możliwość wbudowania drzwi obok, czyli albo przedłużając cały garaż albo montując je w inną ścianę niż brama garażowa.

Jakie są zalety bram garażowych z drzwiami?

 

Zalety i wady różnych modeli bram garażowychBramy garażowe z drzwiami zapewniają bardzo dużą wygodę ponieważ, aby dostać się do garażu nie trzeba otwierać całej bramy, a wystarczy jedynie otworzyć drzwi. Dzięki temu można zaoszczędzić zarówno czas, jak i prąd, jeśli brama garażowa jest na napęd do bram elektryczny. Jest to szczególnie dobre rozwiązanie dla osób, których garaż spełnia również inne funkcje, np. składzika. Oprócz tego drzwi wbudowane w bramę garażową są znacznie cichsze niż bramy na napęd. W przypadku, kiedy nadchodzi potrzeba wzięcia czegoś z garażu w nocy lub wczesnym rankiem, można to zrobić prawie nie robiąc żadnego hałasu. Poprzez wbudowanie drzwi do bramy garażowej garaż nie traci na ochronie zarówno przed kradzieżą, jak i niesprzyjającą pogodą. Nowoczesne rozwiązania pozwalają na połączenia bez szczelin. Dzięki temu można także zainwestować w bramę ocieplaną, która w zimę zabezpieczy wnętrze garażu przed mrozem. Drzwi wbudowane w bramę garażową nie muszą odbierać jej estetycznego wyglądu. Firmy zajmujące się produkcją i montażem oferują pasujące do siebie bramy i drzwi w różnych kolorach i wzorach, aby można było dopasować je także do wyglądu domu lub innego przyległego do garażu budynku.

Brama rozwierna czy drzwi wbudowane w bramę garażową?

Przy wyborze bramy garażowej z drzwiami można stanąć przed wyborem takiej z wbudowanymi drzwiami lub bramy otwieranej ręcznie. Bramy rozwierne Szczecin to właśnie ten drugi w kolejności rodzaj bramy garażowej. Pozwala ona na otwierania całej bramy jak drzwi. Ma to swoje zalety, ponieważ nie wykorzystuje ona napędu, a zatem prądu elektrycznego. Jest przy tym znacznie cichsza, jeśli komuś, kto inwestuje w bramę zależy na tym, aby móc ją dyskretnie otworzyć i zamknąć w nocy czy nad ranem. Taka brama pozwala na otworzenie tylko jednej z części, jeśli jest potrzeba wyjęcia czegoś, co przechowywane jest w garażu. Choć to rozwiązanie ma wiele zalet, ma także wady. Mianowicie, jeśli wziąć pod uwagę kryterium wydawanego hałasu przy otwieraniu drzwi, tutaj lepiej się sprawdzą drzwi wbudowane. Są one węższe i stabilniejsze, przez co także dyskretniejsze. Różnią się również pod względem wyjeżdżania z garażu autem. Przy drzwiach wbudowanych kierowca może otworzyć bramę, wejść do auta i pilotem zacząć ją zamykać bez wychodzenia z samochodu. Nie jest tak w przypadku bramy rozwiernej. Jednak dla osób, które nie ufają technologii lub się na niej nie znają, także dla osób starszych, bramy otwierane ręcznie są dobrym wyjściem, ponieważ jedynym elementem, o który tutaj trzeba się martwić jest zabezpieczenie zamka, kłódka i inne rozwiązania manualne. Bramy uchylne z wbudowanymi drzwiami wyglądają za to nowocześniej, co dla niektórych może być istotne, jeśli zależy im na walorach estetycznych. Jak widać, jest wiele elementów, które należy rozważyć przed zakupem.

Brama garażowa z drzwiami – drzwi wbudowane czy boczne?

Oprócz wyboru pomiędzy bramą garażową rozwierną i uchylną z wbudowanymi drzwiami, osoba zainteresowana taka instalacją stoi także przed decyzją: drzwi wbudowane czy boczne? Drzwi do garażu nie muszą znajdować się tylko w samej bramie, można je również umieścić obok. Jest to możliwe, jeśli projektując garaż przewiduje się miejsce w ścianie garażu na drzwi, zaraz obok bramy. Można także drzwi zainstalować w bocznej ścianie, nie frontowej, co nie jest wcale złym rozwiązaniem, szczególnie, jeśli komuś zależy, aby drzwi nie były widoczne na pierwszy rzut oka. Jak już wyżej zostało wspomniane, drzwi wbudowane w bramę nie ujmują jej walorów estetycznych, ponieważ firmy tworzą je w sposób spójny, a klient może dopasować ich kolor i styl wykonania. Dzieje się tak także w przypadku drzwi bocznych. Drzwi te można zakupić nie tylko u firm zajmujących się bramami garażowymi, ale skorzystanie z ich usług w tym zakresie ma swoje zalety. Dzięki zamówieniu u jednej firmy zarówno bramy, jak i drzwi bocznych, mogą one być wykonane z tego samego tworzywa i w tym samym odcieniu itd. Przez to cały garaż wygląda schludnie i estetycznie. Kolejna zaleta drzwi bocznych to dowolność przy wyborze bramy garażowej. Przy drzwiach wbudowanych większość firm ogranicza się do bram uchylnych, aby zapewnić optymalne funkcjonowanie zawiasów. Jednak przy drzwiach bocznych nie ma tego problemu, a zatem może to być brama zarówno otwierana ręcznie, jak napędy do bram przesuwnych, a także brama segmentowa, uchylna czy roletowa.

Zakup mieszkania od A do Z

Zakup mieszkania od A do Z pod inwestycję czy też na własny użytek to zawsze bardzo poważna decyzja. Z tego względu niezwykle ważne jest odpowiednie przygotowanie się do tego procesu. O czym należy pamiętać, kupując własne mieszkanie, na co zwracać uwagę podczas oglądania nieruchomości i jak to wszystko wygląda od strony prawnej? Odpowiedzi na te i inne pytania odnośnie mieszkań na sprzedaż znajdziesz w tekście poniżej.

Określ, jakiego mieszkania szukasz

Zakup mieszkania od A do Z

Zdecydowanie, jakie konkretnie ma być twoje przyszłe mieszkanie, to klucz do zakończonych sukcesem poszukiwań nowego lokum. Ogłoszeń o mieszkaniach na sprzedaż jest w internecie czy gazetach całe mnóstwo, dlatego – przede wszystkim dla oszczędzenia sobie czasu – tak ważne jest, żeby z góry wiedzieć, na co zwracamy uwagę.

Ustal, jaką wielkość powinno mieć twoje przyszłe mieszkanie – nie tylko jeżeli chodzi o metraż, ale również ilość pokoi, łazienek, i tak dalej. Czy chcesz, żeby twoje mieszkanie miało balkon? A może jednym z ważniejszych czynników jest dla ciebie ogrzewanie gazowe zamiast elektrycznego? Zapisz wszystkie kryteria, którymi będziesz się kierować podczas kupna, najlepiej od najbardziej do najmniej dla ciebie istotnych.

Ustal budżet na kupno mieszkania

Jednak tak zwane widełki powinniśmy w pierwszej kolejności ustawić na dolną i górną cenę, która nas interesuje; pieniądze to często ograniczający nas czynnik, dlatego świadomość, jaką dokładnie sumą dysponujemy, może nam niezmiernie pomóc. Weź pod uwagę nie tylko pieniądze, jakimi obecnie dysponujesz, ale także kredyt hipoteczny, jaki możesz uzyskać. Dobrym sposobem jest udanie się do banku, gdzie zostanie ustalona twoja zdolność kredytowa i wysokość kredytu, na jaką możesz sobie pozwolić. Pamiętaj przy tym, że budżet, jakim dysponujesz, to nie tylko sama cena zakupu mieszkania; należy doliczyć dodatkowe koszta, jakie będziesz musiał ponieść. Należą do nich między innymi podatek od czynności cywilno-prawnych, taksa notarialna czy prowizja dla pośrednika – o ile, oczywiście, zamierzasz korzystać z pomocy biura nieruchomości.

Zobacz również:

Pamiętaj, na co zwrócić szczególną uwagę

Każdy kieruje się własnymi, mocno indywidualnymi kryteriami podczas poszukiwania nowego mieszkania. Dla jednych najważniejszy jest rodzaj ogrzewania, dla innych rodzaj kuchenki czy obecność i wanny, i prysznica. Jest jednak kilka istotnych elementów, na które należy zwracać uwagę za każdym razem. Należą do nich przede wszystkim:

  • lokalizacja i sąsiedztwo – na dobrą lokalizację składają się między innymi komfortowy dojazd do pracy czy szkoły, bliskie sąsiedztwo sklepów, terenów zielonych czy komunikacji miejskiej; zazwyczaj mieszkania na obrzeżach są o wiele tańsze od tych w centrum.
  • budynek  – czy jest to blok czy kamienica, jaki jest stan budynku, w tym czy przechodził on ostatnio remont; to wszystko bardzo istotne, podobnie jak piętro, na którym znajduje się mieszkanie oraz czy w budynku znajduje się ewentualnie winda.
  • parking – zwróć uwagę, czy parking jest strzeżony, czy znajduje się wystarczająca liczba miejsc parkingowych (na przykład są one zarezerwowane dla konkretnych mieszkań) albo garaży; jeżeli zależy ci na bezpieczeństwie i spokojnym osiedlu, sprawdź, czy parking jest strzeżony i monitorowany przez całą dobę.
  • mieszkanie – weź pod uwagę przede wszystkim stan, w jakim znajduje się mieszkanie; jeżeli wymaga większego remontu, to również należy uwzględnić w budżecie; stan okien, drzwi, ocieplenie czy podłączenie do gazu są nie mniej istotne.

Poza tym dowiedz się od sprzedających, które sprzęty zamierzają zabrać, a które zostawić. Dzięki temu będziesz wiedzieć, co jeszcze uwzględnić w budżecie. Oczywiście niezbędne jest również zapytanie o koszta utrzymania mieszkania, w tym wysokość czynszu, energii elektrycznej, ogrzewania i tak dalej.

Nie wstydź się pytać

To ważne, żeby wiedzieć jak najwięcej o mieszkaniu, które nabywamy. Z tego względu nie bój się zadawać nawet ogromnej ilości pytań – zarówno deweloperowi czy poprzedniemu właścicielowi mieszkania, jak i agentowi biura nieruchomości. Śmiało dopytuj, nawet jeżeli teoretycznie może to się wydawać nieco nachalne, na przykład o powód sprzedaży mieszkania; w końcu może to być przez uciążliwych sąsiadów, a to akurat coś, co będzie dotyczyło i ciebie. Sąsiedztwo to zresztą bardzo ważna kwestia, podobnie jak bezpieczeństwo w okolicy.

Przygotuj odpowiednie dokumenty

Do sporządzenia umowy o sprzedaż mieszkania będziesz potrzebować sporej ilości dokumentów, jednak ich dostarczenie to zadanie przede wszystkim sprzedającego. Będziesz potrzebować: akt notarialny kupna mieszkania, wypis z księgi wieczystej, zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem, zobowiązanie sprzedającego do wymeldowania się z mieszkania. Odpowiednio wcześnie przygotuj także pieniądze na zaliczkę. Większość sprzedawców oczekuje wpłacenia odpowiednio wysokiej sumy jako gwarancję, że transakcja na pewno dojdzie do skutku. Koszt zadatku to jakiś procent, zazwyczaj około dziesięciu, końcowej sumy sprzedaży nieruchomości.

Działki na sprzedaż. Od czego zależy ich cena?

Działki na sprzedaż. Od czego zależy ich cena? Zakup działki nie jest decyzją prostą, dlatego też jej podjęcie należy rozciągnąć w czasie, który pozwoli nam nie tylko na załatwienie wszelkich formalności, ale także na rozważenie zalet i wad danej oferty. Dzięki temu będziesz pewien, że Twój wymarzony dom stanie na terenie pewnym, który nie zaskoczy Cię niemiłymi niespodziankami. Dobrze, jeśli zorientujesz się też co do przyszłych planów, związanych z rozwojem okolicy. Warto poświęcić więc nieco czasu i trochę się zaangażować, by zaoszczędzić sobie nerwów w przyszłości. Pochopnie zakupiona działka może stać się powodem stresów, jeśli np. nagle okaże się, że podmokły teren zaczyna się deformować, opóźniając budowę domu lub uniemożliwiając realizację wybranego projektu.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę?

Działki na sprzedaż. Od czego zależy ich cena?

Jeśli chcesz mieć pewność, że zakupisz odpowiednią działkę, która doskonale będzie się nadawała do realizacji Twoich celów i marzeń, być może konieczne będzie skorzystanie z fachowych porad specjalistów. Jednym z nich jest na przykład geolog. Jeśli nie chcesz zostać niemile zaskoczony, możesz skorzystać z usług geologa, który zbada, czy działka na sprzedaż nie znajduje się na terenie podmokłym. Podejmując decyzję o zakupie działki trzeba mieć na uwadze to, że okolica będzie się stale rozwijała i modernizowała, warto więc zapoznać się z planami, jakie powinien udostępnić Ci np. urząd gminy. Dzięki temu będziesz mógł dowiedzieć się, czy np. w pobliżu nie jest planowana budowa hałaśliwej drogi, która zniszczy Twoje marzenie o zamieszkaniu w cichej i spokojnej okolicy, lub przeciwnie – ułatwi Ci dojazd do miasta. Wpływ otoczenia na cenę działki także nie jest bez znaczenia. Należy sprawdzić odległość zbiornika wodnego od działki, co pozwoli oszacować ryzyko wystąpienia ewentualnej powodzi. Dla kupującego ważną sprawą może się okazać także sprawdzenie stopnia nasłonecznienia działki na sprzedaż. Dzięki temu będzie można jeszcze lepiej dostosować projekt zabudowań do warunków terenu.

Co wpływa na ustalenie ceny działki?

Dla wyceny działki na sprzedaż mają znaczenie takie kwestie, jak lokalizacja i wielkość działki, otoczenie, w jakim działka się znajduje, plany związane z zagospodarowaniem terenu, oraz warunki gruntowe. Uzbrojenie działki, czyli doprowadzenie takich mediów, jak woda, gaz i prąd, ma ogromne i kluczowe znaczenie dla ceny działki. Tania działka bez uzbrojenia może wygenerować wiele dodatkowych kosztów i trudności  związanych z samodzielnym doprowadzeniem mediów na działkę. Najdroższe działki znajdują się na terenach atrakcyjnych pod względem turystycznym, w miejscach o dużym potencjale komercyjnym i handlowym, w centrach miast lub w prestiżowych dzielnicach. Cena działki w mieście rośnie także wtedy, gdy w jej pobliżu znajduje się przystanek, ułatwiający komunikację. W ostatnim czasie coraz więcej osób decyduje się na budowę domu na przedmieściu, dlatego też ceny działek na spokojnych terenach, znajdujących się jednak blisko granic miasta i świetnie skomunikowanych z miastem, rosną, gdyż rośnie liczba zainteresowanych nimi osób. Obecność oraz jakość infrastruktury w pobliżu działki także ma oczywiste znaczenie dla jej wyceny. Im lepszy stan techniczny drogi dojazdowej, tym wyższa cena działki na sprzedaż.

Czy warto sprzedawać działkę z pośrednikiem?

Jeśli należysz do osób, które nie posiadają doświadczenia w wystawianiu ofert sprzedaży działek, skorzystanie z agencji nieruchomości lub biura pośrednictwa może okazać się niebywale pomocne. Zaoszczędzisz dzięki temu czas, a Twoja oferta, opracowana przez specjalistów, będzie mogła wyróżnić się na tle innych. Pamiętaj, że aby mieć pewność, że pośrednik pomoże w sprzedaży działki, a nie zaszkodzi, musisz sprawdzić, czy posiada on odpowiednią licencję i uprawnienia. Warto będzie też zasięgnąć opinii o działaniach różnych agencji, porównaj także prowizje. Pośrednik przy sprzedaży działki będzie pomocny podczas opisywania oferty sprzedaży gruntu. Powinna ona znaleźć się nie tylko na terenie na sprzedaż, ale przede wszystkim w mediach, głównie w internecie. Ofert tego rodzaju jest mnóstwo i jeśli chcesz, aby Twoja wyglądała atrakcyjnie i podkreślała wszystkie walory działki, warto zlecić to zadanie zawodowcom. Zamieszczenie ogłoszenia o sprzedaży działki w umiejętny sposób to duża szansa na sukces. Na tym jednak rola pośrednika się nie kończy. Jego zadaniem będzie także umiejętne przeprowadzenie negocjacji, udzielanie pomocy i wsparcia podczas kompletowania dokumentów i sporządzania umów, a także przy załatwianiu wielu urzędowych formalności. Dzięki temu zaoszczędzisz czas i unikniesz stresu.

Z decyzją o zakupie lub sprzedaży działki trzeba się przespać, i to niejeden raz. Zarówno w przypadku pochopnego zakupu, jak i też w razie pochopnej sprzedaży, możemy napotkać nieprzewidziane trudności i przykre niespodzianki. Nie powinniśmy więc dawać skusić się na podejrzanie tanie oferty, bez uprzedniego zasięgnięcia porady specjalistów lub bez zapoznania się z wymogami formalnymi i ich kosztami.

Działki na sprzedaż

Działki na sprzedaż: każdy mężczyzna w swoim życiu powinien spłodzić syna, zasadzić drzewo i wybudować dom. Niewątpliwie drugi i trzeci element jest w stanie zrealizować zakupując działkę i planując swoją przyszłość w domu jednorodzinnym. Pierwszym krokiem (z wielu) do realizacji swoich marzeń będzie znalezienie działki na sprzedaż. Okazuje się, że ten proces nie jest taki prosty, jakby się pierwotnie wydawało. Istnieje bowiem szereg czynników wpływających na atrakcyjność działki czy jej cenę. Pochylmy się nad tym bliżej.

Co ważne jest dla działki, którą poszukuje przeciętny Kowalski?

Działki na sprzedaż

Pierwszym elementem wpływającym na wartość działki na sprzedaż, a także mającym szczególne znaczenie dla kupującego jest jej lokalizacja. Pojęcie to jest dość szerokie gdyż dla jednych w słowie lokalizacja mieści się odległość od miasta, dla innych jest to cicha okolica, dla jeszcze innych znaczenie ma sąsiedztwo, a dla jeszcze innych widok z działki. W zależności od położenia działki na mapie Polski, każda z tych cech charakterystycznych może mieć mniejsze lub większe znaczenie. Poszukując działki pod Krakowem, czy innym większym mieście znaczenie będzie miała odległość i łatwość dojazdu do centrum miasta. Na pogórzu i w górach daleki widok będzie miał szczególne miejsce. Ale i pod wspomnianym Krakowem są działki, z których rozpościera się piękny widok na Tatry. Ponieważ takich miejsc jest niewiele wartość takich działek znacznie rośnie w stosunku do tych bez widoku.

Kupowanie kota w worku nie zawsze opłacalne

Kolejnym elementem ważnym dla działki na sprzedaż są jej wymiary i powierzchnia. Pod budowę domu jednorodzinnego najczęściej są poszukiwane działki między 6 a 10 arów. Jest to wielkość na której jest i miejsce na zabudowę domem a także na ogród w którym człowiek znajdzie spokój i relaks po długim dniu pracy. A z drugiej strony nie ma zbyt wiele areału na pielęgnację przestrzeni zielonej. Swoje znaczenie mają też wymiary działki oraz ułożenie względem stron świata. Działka nie może być zbyt wąska aby bez problemu zmieścił się tam dom najczęściej mający szerokość między 10 a 12 metrów (pamiętać należy o 4 metrach oddalenia domu od granicy z każdej strony, co oznacza że działka powinna mieć co najmniej 18-20 m szerokości). Działki węższe wymagają specjalnych projektów lub odstępstw od przepisów i to obniża ich wartość. Także kierunki świata mają znaczenie: najlepiej jest jeśli wjazd na działkę jest od strony północnej, ogród zaś z domem od słonecznej strony południowej.

Przy kształcie i wymiarach działki nie można zapomnieć o tak ważnej kwestii jak geodezyjne znaki graniczne. Jest wiele takich nieruchomości, gdzie wizualnie granice wyznaczone są przez miedze, ogrodzenia, cieki wodne i inne przeszkody terenowe. Często okazuje się jednak, ze rzeczywista granica działki nie przebiega tak jak jest to widoczne. Przez lata pracy ale i zaniedbań człowieka często bywa, że działki sąsiada są podorywane, ogrodzenia z siatki stawiane obok granicy, a granice np. z lasem zarastają rozwijającą się roślinnością leśną. Takie kwestie szczególnie powinny podlegać kontroli w przypadku wystawiania działki na sprzedaż, gdyż prostowanie takich spraw może być bardzo czaso- i finansochłonne.

Media w działce czy obok niej?

Zupełnie osobną kwestią ale nie mniej ważną z punktu widzenia działki na sprzedaż jest jej uzbrojenie. Dostępność mediów, ich odległość od granic, możliwość zaopatrzenia potrzeb nieruchomości – także wpływa na wartość. Pomimo tego, ze mamy XXI wiek nadal wiele miejscowości w Polsce nie ma dostępu do wody z wodociągu, kanalizacji i gazu. Na szczęście brak prądu został już raczej wyeliminowany. Dostęp zaś do usług telekomunikacyjnych nadal pozostawia wiele do życzenia: nadal są miejscowości gdzie nie ma dostępu do telefonu, sygnału GSM i Internetu. Przenosząc się z większych miejscowości czy miast do wsi warto zawczasu zasięgnąć języka u sąsiadów i sprawdzić, czy te dziewicze warunki oraz bliskość natury będzie nam odpowiadać na dłuższą metę.

Rolna czy budowlana – czy to w ogóle ważne?

Budowlane działki na sprzedaż są obarczone szczególnym ryzykiem. Nieznajomość terenu może spowodować, że trafimy na nieruchomość, która okaże się nie do zabudowania. Nie mówimy tutaj o planach zagospodarowania przestrzennego (te rzeczy łatwo sprawdzić na stronach internetowych gminy) lecz o wadach samego terenu. Tereny podmokłe, słabe grunty, tereny szkód górniczych, osuwiska – przeciętny laik może nie zwrócić uwagi na tego typu rzeczy choć zawsze jakieś sygnały są zauważalne. Stąd zakup gruntu warto powierzyć specjaliście, który pracuje w danym terenie i ma doświadczenie w rejonie który interesuje kupującego.

Nie można też zapomnieć o tak ważnej rzeczy jak sąsiedztwo. Kiedy dziś buduje się nowe osiedle domów jednorodzinnych w sąsiedztwie mamy po prostu…domy jednorodzinne. Nie należy jednak zapominać, że często szukamy  działki na sprzedaż w terenach już zabudowanych. Na  co należy zwrócić uwagę? Czy obok nie mamy ruiny która szpeci widok, zabudowań gospodarczych (rolnych) z których dochodził będzie zapach gnojowicy, ferm kurzych (które będą niewidoczne dla oka, schowane za wysokim murem, lecz zapach będzie lub nie w zależności od kierunku wiatru), czy w planach (nawet 10-letnich) nie jest planowana w pobliżu autostrada czy inna droga szybkiego ruchu. Tu także trzeba pamiętać o tym, ze hałas z takiej drogi może być nawet słyszalny z odległości do 1 km w zależności od ukształtowania terenu i kierunku wiatr w danym momencie. Hałas znacznie podnosi mokra nawierzchnia od deszczu.

Niewątpliwie posiadanie własnej nieruchomości, własnego domu podnosi prestiż. Wymaga jednak zaangażowania sporych środków pieniężnych i czasu przy nabyciu działki na sprzedaż. Jak widać ryzyko popełnienia błędu jest spore, a straty spowodowane ryzykiem mogą iść w setki tysięcy złotych. Dlatego nie można „łapać się na okazję”, nie można podejmować decyzji o zakupie pod wpływem emocji, na szybko. Jeżeli nieruchomość jest naprawdę wartościowa, to trzeba za nią zapłacić odpowiednią cenę.